오산헤리티지자이 | 병점역 생활권 22개 동 1,783세대 분양 안내

01 단지개요

1,783세대가 만드는 하나의 생활권

지하 2층부터 지상 최고 27층까지, 22개 동. 1BL 13개 동 1,069세대와 2BL 9개 동 714세대가 양산4지구 도시개발사업지구 중심 축을 이룹니다. 건폐율 18%대의 낮은 밀도와 세대당 1.5대 주차를 계획했습니다.

오산헤리티지자이 조감도(야경) — ※ 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지로 실제와 차이가 있을 수 있습니다

총 세대수1,783세대

동 수22개 동

지상 최고27층

사업명: 오산 양산4지구 도시개발사업지구내 1, 2BL 공동주택 신축공사
대지위치: 경기도 오산시 양산동 223번지 일원(1BL) / 328-2번지 일원(2BL)
지역·지구: 지구단위계획구역, 제2종 일반주거지역
규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 27층, 22개 동, 총 1,783세대
난방방식: 지역난방
주차: 세대당 1.5대
입주예정일: 2029년 9월 예정

구분	1BL	2BL
규모	지하 2층 ~ 지상 최고 27층, 13개 동	지하 2층 ~ 지상 최고 27층, 9개 동
대지면적	55,220㎡	36,880㎡
건축면적	10,043.5282㎡	6,411.0338㎡
연면적	185,635.8279㎡	127,132.1994㎡
건폐율	18.19%	17.38%
용적률	225.73%	226.13%
주차	1,604대	1,071대

02 입지·교통

여러 개의 선이 모이는 자리

병점역은 수도권 전철 1호선이 운행 중이며, GTX-C 연장과 복합환승센터 사업이 추진되고 있습니다. 동탄도시철도 트램과 1호선 동탄역 연장도 계획 단계에 있습니다. 각 사업은 관계기관의 추진 경과에 따라 변경되거나 지연될 수 있습니다.

실선 = 운영 중점선 = 계획 · 추진 중

GTX-C 연장
추진 중
구간
덕정 ~ 수원(병점 연장)
규모
약 86.46km, 정거장 20개소
사업기간
2019 ~ 2028년
추진현황
2026년 투자심사 및 시의회 의결
동탄도시철도(트램)
계획
구간
1공구 병점역~동탄역, 2공구 망포역~오산역
규모
약 34.4km, 정거장 36개소
사업기간
2019 ~ 2028년
추진현황
2026년 3월 입찰공고(조달청)
1호선 동탄역 연장
추진 중
구간
서동탄역 ~ 동탄역
규모
약 4.6km, 정거장 1개소 신설(가칭 솔빛나루역)
사업기간
2019 ~ 2029년
추진현황
2026년 설계 및 공사(국가철도공단)

오산용인고속도로
계획
구간
오산 양산동(안녕IC) ~ 용인 성복동(서수지IC)
규모
약 17.3km, 왕복 4차로
사업기간
2028 ~ 2032년
사업비
약 9,013억원
추진현황
2026년 투자심사 및 시의회 의결
양산동~국도1호선 연결도로
2026년 완공 예정
구간
세마e편한세상 ~ 국도1호선 롯데리아사거리
규모
약 590m
사업기간
2023 ~ 2026년
사업비
약 344억원
추진현황
2025.06 착공, 2026년 완공 예정

개통 시 예상 소요시간

구분	현재 대중교통	개통 시
GTX-C 병점 연장추진 중	약 80분대	약 30분대
1호선 서동탄~동탄 연장추진 중	약 30분대	약 10분대
동탄 트램계획	약 40분대	단축 예정
오산용인고속도로계획	약 40분대	약 20분대
양산동~국도1호선2026년 완공 예정	약 20분대	약 10분대

병점역~삼성역 20~30분대 수치는 GTX-C 개통을 전제한 값입니다. 개통 시점은 관계기관의 사정에 따라 변경될 수 있습니다.

오산헤리티지자이 위치도 — ※ 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지로 실제와 차이가 있을 수 있습니다

출처: 국토교통부, 국가철도공단 · 근거 고시번호는 하단 푸터에 표기

03 개발일정

지금부터 입주까지

2026년 분양을 시작으로 2029년 9월 입주 예정입니다. 주변 개발 계획은 관계기관의 추진 경과에 따라 진행됩니다.

2026년 7월
입주자모집공고 · 견본주택 개관 · 청약
2026년 하반기
정당계약 · 잔여세대 선착순 계약
- 양산동~국도1호선 연결도로 완공 예정2026년 완공 예정
2027년 1월
전매제한 해제 (비규제지역 6개월)
2027년 ~ 2028년
- 제5차 국가철도망 구축계획 수립 예정
- 세마2구역·진안신도시 개발 진행
2029년 9월
입주 예정
이후
- GTX-C 연장추진 중
- 동탄도시철도 트램계획
- 1호선 동탄역 연장추진 중
- 병점역 복합환승센터추진 중

주변 개발 계획 및 교통 계획에 관한 모든 사항은 관계기관의 사정에 따라 지연·변경·취소될 수 있으며, 시행사·시공사 및 분양대행사와 무관합니다.

04 프리미엄

병점역이 바꾸는 여섯 가지

01
더 커질 병점역
GTX-C 연장·동탄트램·1호선 동탄역 연장이 계획된 병점·동탄 더블 생활권입니다.
02
쾌속 광역 교통망
수도권제2순환·오산화성고속도로를 이용하며, 오산용인고속도로(계획)와 양산동~국도1호선 연결도로(2026년 완공 예정)가 진행 중입니다.
03
탁월한 교육 인프라
도보거리 양산1초(가칭·계획), 양산중(2027년 9월 개교 예정) 신설. 세마중·고, 양산도서관 등 교육 환경을 갖췄습니다.
04
센트럴 그린라이프
병점역·병점복합타운 중심상업지구 인접. 단지 앞 약 1만평 규모 체육공원(계획)과 독산성·양산봉 녹지가 이어집니다.
05
다채로운 커뮤니티
스카이라운지, 피트니스, GX룸, 골프연습장, 작은도서관(교보문고 큐레이션) 등 클럽 자이안과 클럽 클라우드를 계획했습니다.
06
완성형 신주거타운
병점역 일대 약 1만 세대 규모로 조성 중인 주거타운의 중심에 1,783세대 자이 브랜드 대단지가 들어섭니다.

오산헤리티지자이 조감도(주간) — ※ 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지로 실제와 차이가 있을 수 있습니다

05 직주근접

반경 10km, 약 14만 5천 명의 일자리

삼성전자 화성·기흥캠퍼스와 디지털시티, 동탄테크노밸리, 세마·가장산업단지 등 약 12개 산업단지가 반경 10km 내에 있습니다.

145,657종사자 (명)

약 12개 산업단지

1,472개사 입주

반경 10km 기준

위치	산업단지	업체	종사자
수원 영통구	삼성전자 디지털시티	16개사	35,000명
화성 병점구	삼성전자 화성캠퍼스	1개사	40,000명
용인 기흥구	삼성전자 기흥캠퍼스	1개사	30,000명
화성 동탄구	동탄일반산업단지	332개사	14,492명
수원 권선구	수원델타플렉스 1·2·3블럭	761개사	13,841명
화성 동탄구	동탄테크노밸리 첨단산업단지	242개사	3,657명
오산 가장동	가장·가장2·가장3산업단지	116개사	7,537명
오산 지곶동	세마일반산업단지	3개사	1,130명

출처: 각 지자체 홈페이지, 산업단지포털, 자체조사

오산헤리티지자이 가로변 투시도 — ※ 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지로 실제와 차이가 있을 수 있습니다

06 세대안내

75㎡에서 166㎡ 펜트하우스까지

전용 84㎡ 1,479세대를 중심으로 75㎡·102㎡·124㎡, 그리고 5세대 한정 166㎡ 펜트하우스로 구성했습니다.

기본형 E-모델하우스

※ GS건설 공식 사이트로 연결됩니다

전용 85㎡ 이하 88.05%
전용 85㎡ 초과 11.95%

전체 타입 구성

타입	전용(㎡)	1BL 공급/평	1BL 세대	2BL 공급/평	2BL 세대	합계
75	75.47	99.1264 / 29.99	44	99.1407 / 29.99	47	91
84A	84.98	110.8249 / 33.52	270	111.8083 / 33.82	239	509
84B	84.97	111.4029 / 33.70	260	112.3861 / 34.00	176	436
84C	84.82	110.4619 / 33.41	262	111.4434 / 33.71	184	446
84D	84.97	110.7265 / 33.49	88	—	—	88
102	102.62	130.3482 / 39.43	97	130.8984 / 39.60	43	140
124	124.87	155.8720 / 47.15	45	157.5044 / 47.65	23	68
166PH	166.23	210.1771 / 63.58	3	210.1771 / 63.58	2	5
합계			1,069		714	1,783

※ 배치도는 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지로 실제와 차이가 있을 수 있습니다

영상

영상으로 만나는 오산헤리티지자이

견본주택 영상
입지 영상

07 커뮤니티

클럽 자이안, 그리고 26층 클럽 클라우드

지하 1층과 지상 1층의 클럽 자이안에는 피트니스·GX룸·골프연습장·사우나·카페테리아·작은도서관이, 26층 클럽 클라우드에는 스카이라운지와 스카이그랜드홀, 사운드챔버가 계획돼 있습니다.

예정

클럽 자이안 투시도 — ※ 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지로 실제와 차이가 있을 수 있습니다

엘리시안가든 수경 투시도 — ※ 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지로 실제와 차이가 있을 수 있습니다

가로변 투시도 1 — ※ 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지로 실제와 차이가 있을 수 있습니다

가로변 투시도 2 — ※ 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지로 실제와 차이가 있을 수 있습니다

CLUB XIAN · B1F

피트니스
GX실
스크린골프
골프연습장(GDR 9타석 + 퍼팅 시뮬레이터 1대)
생활체육관
사우나(남/녀)
릴렉스룸(대기실)
카페테리아 OCS(Open Coffee Station)
독서실(남/녀)
1인 독서실
오픈스터디

CLUB XIAN · 1F

작은도서관(교보문고 북 큐레이션)
키즈도서관
티하우스
PDR(Private Dining Room)

CLUB CLOUD · 26F

1BL 101동 1·2호 라인 26층 / 2BL 205동 3·4호 라인 26층

스카이라운지 — 26층의 탁 트인 전망을 내려다보는 입주민 전용 라운지
스카이그랜드홀 — 요가·명상 및 연회장. 모임과 문화 활동 등 다양하게 활용 가능한 다목적 공간
사운드챔버 — 개인형 청음공간. 일상에서 벗어나 음악에 온전히 몰입하는 감성 라운지
PDR — Private Dining Room
테라스

협력 서비스

솔닥 원격진료 서비스
세라젬 척추 온열 의료기기
교보문고 작은도서관 북 큐레이션
째각악어 아이돌봄 매칭 플랫폼
투어펏 퍼팅 시뮬레이터

커뮤니티 시설은 계획 단계이며 실제 시공 시 변경될 수 있습니다.

08 시스템

집이 먼저 챙기는 안전과 효율

IoT 스마트홈, 차량번호인식 주차관제, 지하주차장 360° CCTV, 전력회생형 엘리베이터, HEPA13 차세대 환기 시스템을 적용합니다.

스마트 / 안전

CCTV 시스템 (지하주차장 360° 어안렌즈 FHD 4방향, 옥외 및 기타 200만 화소급)
엘리베이터 방범 핸드레일 (비상시 방재실과 신속 연결)
적외선감지기 1·2층 세대 적용 (필로티 제외) — 안심 외출
IoT 솔루션 (외출 시 전등·난방 작동 및 우리집 상태 확인)
차량번호인식 주차관제시스템
스마트홈 시스템 (실시간 에너지 모니터링, 조명·난방 제어, 날씨정보, IoT 생활가전 제어, 미세먼지·이산화탄소 농도 연동 시스템 공기청정 제어, 부재중 방문자 확인)
안전사고 조기경보 시스템 / 방범형 도어폰 / 지하주차장 비상콜 버튼

에너지 / 편의

고효율 LED 조명 (전 세대)
일괄소등스위치 (홈네트워크 연동, 엘리베이터 호출 연동)
고기밀성 단열창호 (복층유리 이중창)
전력회생형 엘리베이터 (아파트 주동)
지하주차장 LED 조명제어 디밍시스템 (평소 20% → 감지 시 100%)
전기차 충전기
엘리베이터 내부 항균 공기청정기
동 출입구 엘리베이터 홀 공기청정형 에어컨
주차유도시스템 (주차 6면당 카메라 1대)
무인택배시스템 (단지별 1개소)
자이 에너지 관리 시스템 / 자이 패스 / 차세대 실내 환기 시스템 (HEPA13 필터)

09 청약안내

비규제지역 청약 요건

청약통장 가입 12개월 경과, 세대주·세대원 모두 청약 가능, 재당첨 제한 없음, 전매제한 6개월.

2026년 8월 기준

구분	비규제지역 (오산헤리티지자이)	투기과열지구 / 토지거래허가구역
청약통장 가입기간(1순위)	12개월 경과	24개월 경과
세대주 요건	세대주·세대원 모두 가능	세대주만 가능
주택 소유	다주택자 가능	1주택 이하(기존 주택 처분 조건), 2주택 이상 청약 불가
당첨 이력	무관	과거 5년 이내 당첨자의 세대구성원이 아닐 것
재당첨 제한	없음	10년
가점제 비율 (60~85㎡)	가점 40% / 추첨 60%	가점 70% / 추첨 30%
가점제 비율 (85㎡ 초과)	추첨 100%	투기지역 가점 80%/추첨 20%, 조정지역 가점 50%/추첨 50%
실거주 의무	없음	취득일로부터 2년
전매제한	6개월	수도권 3년

규제지역 지정 현황은 정부 정책에 따라 수시로 변경됩니다. 청약 자격 요건은 입주자모집공고문 및 청약홈을 확인하시기 바랍니다.

10 분양안내

잔여세대 선착순 계약 진행 중

계약금 10%, 1차 계약금 1,000만원 정액제. 중도금 60% 이자후불제로 진행됩니다.

오산헤리티지자이 단지배치도 CG — ※ 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지로 실제와 차이가 있을 수 있습니다

완료입주자모집공고2026.07.10 (금)
완료견본주택 개관2026.07.16 (목)
완료특별공급2026.07.20 (월)
완료1순위2026.07.21 (화)
완료2순위2026.07.22 (수)
완료당첨자 발표2026.07.28 (화)
완료서류접수2026.07.31 (금) ~ 08.04 (화)
진행정당계약2026.08.10 (월) ~ 08.12 (수) 10:00~16:00
현재 단계잔여세대 선착순 계약상시

계약 장소 · 오산헤리티지자이 견본주택 (경기도 오산시 양산동 194-1번지)

납부 조건

계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제, 잔금 30%

구분	비율	시점
계약금 1차	정액 1,000만원	계약 시
계약금 2차	잔여분	계약 후 30일 이내
중도금 1차	10%	2027.03.10
중도금 2차	10%	2027.08.10
중도금 3차	10%	2028.02.10
중도금 4차	10%	2028.09.11
중도금 5차	10%	2029.01.10
중도금 6차	10%	2029.05.10
잔금	30%	입주지정기간

공급금액

타입	세대수	공급금액 (층별 최저~최고)
75	44	6억 9,080만원 ~ 7억 3,380만원
84A	270	7억 1,200만원 ~ 7억 8,300만원
84B	260	7억 1,800만원 ~ 7억 8,900만원
84C	262	7억 2,300만원 ~ 7억 9,400만원
84D	88	7억 4,600만원 ~ 7억 9,300만원
102 *	97	8억 2,210만원 ~ 9억 710만원
124 *	45	9억 9,600만원 ~ 10억 6,300만원
166PH *	3	20억 7,730만원

* 표시 타입(102·124·166PH)은 전용 85㎡ 초과로 부가세 포함 금액입니다.

타입	세대수	공급금액 (층별 최저~최고)
75	47	6억 6,980만원 ~ 7억 3,380만원
84A	239	7억 1,200만원 ~ 7억 8,300만원
84B	176	7억 4,200만원 ~ 7억 8,900만원
84C	184	7억 4,700만원 ~ 7억 9,400만원
102 *	43	8억 5,010만원 ~ 9억 710만원
124 *	23	10억 1,800만원 ~ 10억 6,300만원
166PH *	2	20억 7,730만원

* 표시 타입(102·124·166PH)은 전용 85㎡ 초과로 부가세 포함 금액입니다.

발코니 확장비 (별도 계약)

타입	확장면적(㎡)	확장비
75	34.1325	1,770만원
84A	37.4925	1,990만원
84B	38.3925	2,040만원
84C	47.4375	2,500만원
84D	47.5662	2,470만원
102	50.7375	2,690만원
124	59.2725	3,100만원
166PH	71.7131	4,090만원

납부: 계약금 10% / 중도금 10% / 잔금 80%

위 금액은 층별 최저~최고 공급금액이며, 세부 금액은 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다.
발코니 확장비 및 추가선택품목(플러스옵션)은 별도입니다.
전용 85㎡ 초과 타입(102·124·166PH)은 부가세가 포함된 금액입니다.
잔금 대출 시 DSR 한도 부족분은 자기자본으로 충당해야 합니다.

11 문의

상담 신청

성함과 연락처를 남겨주시면 담당자가 순차적으로 연락드립니다. 아래 버튼을 누르면 문자 앱이 열리고 내용이 자동으로 채워집니다.

분양문의1522-9383견본주택 · 경기도 오산시 양산동 194-1번지

병점역이바뀌면이곳의하루도바뀝니다

개통 시 예상 소요시간

병점역이 바꾸는 여섯 가지

더 커질 병점역

쾌속 광역 교통망

탁월한 교육 인프라

센트럴 그린라이프

다채로운 커뮤니티

완성형 신주거타운